Administración de arriendos · Santiago
Usted recibe la renta.
De lo demás nos ocupamos nosotros.
Arrendar un departamento no es difícil. Lo difícil es todo lo que viene después: los reajustes que nadie cobra, las cuentas que nadie revisa, el gasfíter de un domingo, el término de contrato que se pasó de fecha. Eso es lo que administramos.
Lo que hoy le quita tiempo
Los problemas no son grandes. Son constantes.
Ninguno de estos es un drama por separado. Juntos, y repetidos mes a mes, son la razón por la que tener una propiedad en arriendo acaba pareciendo un segundo trabajo.
- El reajuste que no se cobróPasan los meses y la renta sigue igual. Ese dinero no se recupera.
- Las cuentas impagadasGastos comunes, luz, agua. Se descubren cuando ya hay corte o deuda acumulada.
- El arrendatario que llamaUna filtración, una cerradura, un ruido. Siempre fuera de horario.
- Los plazos legalesAvisos de término, cartas certificadas, restituciones. Se pasan solos.
- La moraCuando se reacciona tarde, recuperar la renta cuesta el triple.
- La entregaInventarios, garantías, arreglos. El momento donde más discusiones hay.
Qué hacemos
Todo el ciclo del arriendo, de principio a fin.
No es una lista de buenas intenciones: es el trabajo que nuestro equipo hace cada mes sobre cada propiedad, y que queda registrado operación por operación.
Poner en arriendo
- Fotografía y video profesional. Tour virtual si la propiedad lo amerita.
- Publicación en los principales portales, con acuerdos vigentes.
- Fijación de la renta con usted, según mercado real del sector.
- Selección del arrendatario y evaluación de antecedentes.
- Contrato de arriendo, firma y entrega con inventario.
Cobro y cuentas
- Cobro de la renta y control mensual de lo recibido.
- Aplicación de los reajustes que corresponden, a tiempo.
- Seguimiento de gastos comunes, luz, agua y gas.
- Cobro y custodia de la garantía.
- Liquidación mensual detallada de lo cobrado y lo gastado.
Mantención y postventa
- Gasfíter, electricista, maestros y proveedores de confianza.
- Coordinación de reparaciones, con su visto bueno cuando hay costo.
- Visitas de revisión a la propiedad.
- Coordinación de instalaciones de internet, cable o teléfono.
Legal y cobranza
- Área legal interna para cualquier requerimiento.
- Avisos de término y cartas certificadas al domicilio del arrendatario.
- Gestión de cobranza con respaldo legal interno y externo.
- Estudio de abogados externos para las acciones judiciales que procedan.
Término y entrega
- Comparación del inventario inicial con el de salida.
- Verificación de que todas las cuentas quedan pagadas.
- Mantenciones, limpieza y arreglos antes de volver a arrendar.
- Reunión de entrega y devolución de la garantía.
Representación
- Celebramos los contratos en su nombre.
- Atendemos los requerimientos de las autoridades competentes.
- Exigimos la restitución del inmueble cuando corresponde en derecho.
- Rendición mensual de cuentas, siempre documentada.
La diferencia
No le pedimos que confíe. Se lo enseñamos.
La mayoría de las administradoras le manda un correo a fin de mes y le pide fe. Nosotros desarrollamos nuestro propio sistema: cada cuenta, cada incidencia y cada peso cobrado queda registrado, con fecha y con responsable. Esto es lo que usamos por dentro todos los días.
Vistas del sistema de administración con datos de ejemplo: ninguna cifra, dirección o persona corresponde a clientes reales.
Portal del Propietario
Su propiedad, abierta las 24 horas.
Usted entra con su clave y ve lo suyo cuando quiera, sin llamar a nadie y sin esperar a que alguien le conteste un correo. Esto es el portal por dentro: pinche en las pestañas.
Sus tres propiedades, de un vistazo
Lo primero que ve al entrar. Sin buscar, sin pedirle nada a nadie.
| Hasta sep | Est. fin de año | |
|---|---|---|
| Ingresos | $26.310.000 | $34.820.000 |
| Costes | $2.914.000 | $3.860.000 |
Abril y mayo: uno de los inmuebles estuvo vacante entre arriendos. Marzo: reparación de la caldera del 802. Pase el cursor por un punto para ver el importe.
Liquidaciones mensuales
Lo cobrado, lo gastado y lo que se le transfiere. Cada mes, descargable en PDF.
| Mes | Propiedad | Renta cobrada | Gastos | Le transferimos | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Septiembre 2026 | Alcántara 244, dpto. 802 | $1.270.000 | $132.400 | $1.137.600 | Transferida |
| Septiembre 2026 | Vitacura 3180, dpto. 1104 | $1.640.000 | $168.900 | $1.471.100 | Transferida |
| Octubre 2026 | Alcántara 244, dpto. 802 | $1.270.000 | $98.200 | $1.171.800 | En curso |
| Octubre 2026 | Vitacura 3180, dpto. 1104 | $1.640.000 | $121.500 | $1.518.500 | En curso |
Sus contratos
El vigente y los anteriores, con su fecha de término y el reajuste que corresponde.
| Propiedad | Arrendatario | Estado | Desde | Hasta | Renta | Reajuste |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcántara 244, dpto. 802 A00412 | M. González | Arrendado al día | 01-03-2025 | 28-02-2027 | $1.270.000 | IPC semestral |
| Vitacura 3180, dpto. 1104 A00518 | R. Fuentes | Arrendado al día | 15-09-2024 | 14-09-2027 | $1.640.000 | IPC anual |
| Isidora Goyenechea 3250, dpto. 507 A00366 | C. Ibáñez | En proceso de término | 05-01-2024 | 30-11-2026 | $1.180.000 | IPC anual |
Estado de las cuentas
Gastos comunes, luz, agua y gas. Sin esperar a que llegue un aviso de corte.
| Propiedad | Gastos comunes | Luz | Agua | Gas | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| Alcántara 244, dpto. 802 | $186.300 | $41.870 | $18.240 | — | Al día |
| Vitacura 3180, dpto. 1104 | $214.500 | $52.110 | $28.640 | $19.300 | Agua en gestión |
| Isidora Goyenechea 3250, dpto. 507 | $163.900 | $37.450 | $15.880 | — | Al día |
Sus facturas
La documentación de cada cobro, mes a mes, siempre disponible.
| Documento | Periodo | Emitida | Neto | IVA | Total |
|---|---|---|---|---|---|
| Factura electrónica N.º 4182 | Septiembre 2026 | 05-10-2026 | $199.714 | $37.946 | $237.660 |
| Factura electrónica N.º 4096 | Agosto 2026 | 05-09-2026 | $199.714 | $37.946 | $237.660 |
| Factura electrónica N.º 4011 | Julio 2026 | 05-08-2026 | $195.294 | $37.106 | $232.400 |
Declaración Jurada 1835
El detalle de sus arriendos tal como se informa al SII, año por año. Lo que su contador necesita para la renta.
| Año | Propiedad | Rol | Comuna | Meses | Monto del año |
|---|---|---|---|---|---|
| AC 2025 · AT 2026 | Alcántara 244, dpto. 802 | 2914-41 | Las Condes | 12 | $14.820.000 |
| AC 2025 · AT 2026 | Vitacura 3180, dpto. 1104 | 1877-12 | Vitacura | 12 | $19.200.000 |
| AC 2025 · AT 2026 | Isidora Goyenechea 3250, dpto. 507 | 2233-08 | Las Condes | 12 | $13.860.000 |
| AC 2024 · AT 2025 | Alcántara 244, dpto. 802 | 2914-41 | Las Condes | 10 | $11.900.000 |
Impuestos
En marzo, su declaración ya está hecha.
Desde el año comercial 2024, quien administra un arriendo está obligado a informar al SII, antes del 25 de marzo, cada inmueble que administra: rol, comuna, arrendatario, meses arrendados y monto del año. Esa es la Declaración Jurada 1835, y la presentamos nosotros.
Usted no tiene que hacer nada. Pero además le dejamos ese mismo detalle en su portal, año por año, que es exactamente lo que su contador le va a pedir cuando llegue la renta.
- Una propiedad — se ahorra buscar recibos y sumar meses.
- Tres o más — se ahorra reconstruir un año entero a mano, propiedad por propiedad.
La declaración no se arma a mano: sale sola de las liquidaciones que cerramos cada mes. Por eso podemos enseñársela a usted en vez de guardarla en una planilla. Una administradora que lleva las cuentas en Excel presenta la declaración igual, pero no tiene nada que mostrarle.
El equipo
Detrás de cada propiedad hay seis áreas.
Administrar bien un arriendo no lo hace una persona con una planilla. Cada asunto llega al área que corresponde.
Cómo empezamos
Tres pasos, sin papeleo por su parte.
¿Hablamos de su propiedad?
Cuéntenos dónde está y en qué situación se encuentra. Revisamos su caso y le decimos con franqueza qué podemos hacer y qué renta creemos que puede obtener.
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